Groen licht voor verduurzamen VvE De Verdwenen Brug “De appartementen gaan er enorm op vooruit”
Lage reserveringen, lage maandelijkse bijdragen van leden, achterstallig onderhoud: erg rooskleurig zag het er niet uit voor VvE De Verdwenen Brug in Palenstein. Mede dankzij een actief bestuur is de situatie een aantal jaar later compleet anders: binnenkort wordt het achterstallig onderhoud aangepakt. Sterker nog: na de verbouwing zijn de appartementen energiezuinig en helemaal klaar voor een aardgasvrije toekomst.
Het was tijd voor actie voor de 136 appartementen van De Verdwenen Brug, wist Marcel van Loon, voorzitter van de VvE. “Om ons heen wordt veel vernieuwd. De wijk wordt steeds mooier en duurzamer. Wij willen niet achterblijven.”
De plannen
En als je dan toch bezig bent, dan maar meteen goed. Geïsoleerde vloeren, dak en buitenwanden, kunststof kozijnen met triple glas, vraaggestuurde ventilatie en zonnepanelen maken De Verdwenen Brug straks energiezuinig. “Het is heel interessant om meteen te verduurzamen als je toch aan een flinke renovatie begint. De appartementen gaan er enorm op vooruit. Ons wooncomfort verbetert en we hebben straks een mooi energielabel.”
Langs de deuren
Een grote investering vraagt om een nauwkeurig kostenplaatje. “We verwerkten de Energiebespaarlening, subsidieregelingen en energiebesparing in de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB). Zo berekenden we dat er een verhoging van de ledenbijdrage nodig was van gemiddeld maximaal 20 euro per maand.” Een gekwalificeerde meerderheid van de leden moest instemmen met de plannen. Dat betekende ook dat de VvE een opkomst van minimaal 70% nodig had bij de Algemene Ledenvergadering. Dat lukte: 100 van de 136 leden waren aanwezig, waarvan 81 vóór de energiebesparende maatregelen, de financiële constructie en het vervolgproces stemden. Groen licht dus om de plannen verder uit te werken, dankzij flinke inspanningen van het bestuur. “We gingen letterlijk langs de deuren om uit te leggen waarom het zo belangrijk was dat zo veel mogelijk bewoners naar de vergadering kwamen. De bewoners bepalen tenslotte uiteindelijk wat er hier gebeurt.” ■
Meer informatie?
Wilt u meer informatie over de mogelijkheden voor VvE’s? Neem contact op met de gemeente via [email protected].
Marcels tips voor een duurzame VvE
Staat uw VvE een verbouwing of renovatie te wachten en wilt u voorbereid zijn op een aardgasvrije toekomst? Marcel geeft praktische tips.
- Maak een inzichtelijke MJOB
Zorg eerst voor een goede MJOB en zet daarna pas de stap naar een groene MJOB. Als de basis in orde is, is die stap veel makkelijker te maken. - Breng onderhoudscontracten en verzekeringen in kaart
Zo voorkomt u verrassingen. - Vul de reserves aan
Het gaat om grote investeringen. Om het project tot een succes te maken, is een gezonde financiële situatie nodig. Dat betekent misschien ook dat de ledenbijdrage omhoog moet. - Betrek deskundigen
Wij krijgen ondersteuning van de gemeente, SPIN stadsontwikkelaars en Groenoverleven.nu. Zij weten precies waar u rekening mee moet houden. - Vergeet de Energiebespaarlening en subsidies niet
U kunt gebruikmaken van de Energiebespaarlening en verschillende subsidies. Daarvoor moet u wel aan allerlei voorwaarden voldoen. Zorg dat u die snel inzichtelijk hebt. - Betrek de grooteigenaar
Onze VvE heeft een grooteigenaar van 19 huurders. Wij hebben hen vanaf het begin op de hoogte gebracht van de plannen en blijven met elkaar in contact. - Wees toegankelijk
Zelf probeer ik zo benaderbaar mogelijk te zijn voor de bewoners van De Verdwenen Brug, zodat iedereen zich vrij voelt om vragen te stellen. En het is fijn dat ze zien dat ik me echt hard maak voor de VvE. Een bekend gezicht helpt, daarom zit ik ook de ledenvergadering voor in plaats van de beheerder. - Denk aan het informeren van nieuwe eigenaren
Bij De Verdwenen Brug is er veel doorstroom. Als appartementen van eigenaar wisselen, is het belangrijk dat je hen op de hoogte brengt van de ontwikkelingen. Eigenlijk zouden de plannen al tijdens een bezichtiging ter sprake moeten komen. - Presentaties tijdens ledenvergaderingen
Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting gaf een presentatie over het financiële plaatje en SPIN en Groenoverleven.nu vertelden over de duurzame plannen. Die presentaties hielpen enorm bij het informeren en enthousiast maken van inwoners. Tijdens die vergaderingen konden we ook veel vragen beantwoorden. - Zorg voor concrete plannen
Maak je plannen concreet voordat je ze communiceert. Anders roepen ze al snel weerstand op. Onze eerste ideeën konden nog niet op veel bijval rekenen, terwijl de uitgewerkte plannen onze leden wel overtuigden. Dat was echt een leermoment voor ons.